Рубликатор

 



























Арбитражные споры по недвижимости: переуступка прав

Арендная плата всегда связана с передачей прав в отношении материальных ценностей или недвижимого имущества другим лицам. Не в каждой ситуации участники сторон могут максимально использовать предмет сделки. Это относится и к аренде земельного участка. В таком случае для права распоряжаться недвижимостью допускается передача третьим лицам. Согласно ГК РФ, сделки документально подтверждаются. Только так переуступка права для земельных участков будет считаться действительной. Для корректного оформления бумаг понадобится адвокат по корпоративному праву. Он поможет собрать нужный пакет и проведет проверку соответствия нормам.

Что подразумевает процедура?

Переуступка отличается от субаренды. Это заключается в передаче всех прав землепользования, которая происходит согласно первоначальному соглашению. Арендатор должен передать полномочия, обозначенные договором, третьему лицу. После этого, он теряет право распоряжаться недвижимость. Помимо первоначального договора, заключают дополнительное соглашение. Оно должно подтверждать передачу недвижимости. Договор переуступки права аренды обязательно регистрируется. Без этого арбитражные споры по недвижимости могут быть проиграны. Это важный аспект, на который следует обратить внимание.

Отличия от субаренды

Если участок сдан в субаренду, за бывшими участниками остается ответственность. При переуступке все по другому. Арендаторы полностью лишены своих прав и обязанностей, которые переданы другим лицам. Ответственность владельца возлагается на нового пользователя участком. Переуступка не оформляется в следующих ситуациях:

  • здания, возведены без учета строительных или правовых норм;
  • есть спорное имущество, решение о разделе которого принимает суд;
  • сторона связана с долговыми обязательствами клиента.

Представленная сделка является громоздкой. Ее заключение требует сбора документации. Чаще всего арендованный участок переуступается при продаже недвижимости, расположенной на нем. В этом случае субаренда будет невозможной. Часто выбранный адвокат для арбитражного суда доводит неправомерность подобной сделки.

Помощь специалистов

Один из вариантов рационализации ресурсов для арендатора будет решение передать свои права третьему лицу. Это разрешено только если владелец поставит подпись в соответствующем документе. Для того, чтобы сделать все правильно, лучше обратиться к опытному юристу. В агентстве помогут собрать пакет бумаг и дать экспертную оценку документам. Без этого процедура не может быть реализована.




Статьи по: ARM PIC AVR MSP430, DSP, RF компоненты, Преобразование и коммутация речевых сигналов, Аналоговая техника, ADC, DAC, PLD, FPGA, MOSFET, IGBT, Дискретные полупрoводниковые приборы. Sensor, Проектирование и технология, LCD, LCM, LED. Оптоэлектроника и ВОЛС, Дистрибуция электронных компонентов, Оборудование и измерительная техника, Пассивные элементы и коммутационные устройства, Системы идентификации и защиты информации, Корпуса, Печатные платы

Design by GAW.RU