|
Как юридически подстраховаться при покупке квартиры в новостройке?
 Покупкой квартир в строящихся домах сегодня никого не удивишь. Миллионы сограждан покупают жильё на стадии его строительства по договорам долевого участия. Такие сделки безопасны, если заключаются с надёжными строительными компаниями при условии юридически грамотного оформления всех необходимых документов. Но бывает и по-другому: подписывая не проработанные тщательно договора, участники долевого строительства становятся заложниками собственной беспечности и вместо долгожданного жилья получают ворох проблем.
Первое и самое главное правило «дольщика» - это внимательно изучить договор участия в долевом строительстве перед его подписанием. В этом документе обозначаются все существенные аспекты взаимоотношений строительной организации и покупателя – участника долевого строительства. Далеко не все покупатели квартир в строящихся домах являются специалистами в области жилищного права, поэтому не могут критически оценить текстовое наполнение предлагаемых им договоров. В этом случае разумнее обратиться к опытному юристу, который тщательно изучит предоставленные документы и выявит «узкие места», на которые и укажет клиенту. Опытный юрист ДДУ предостережёт от заключения сделки с неблагонадёжным застройщиком, избавив своего клиента от многочисленных проблем в будущем. Рынок первичного жилья себя полнится предложениями, так что в случае возникновения недоверия к одному предложению всегда можно найти множество альтернативных вариантов, которые будут более безопасными.
Самостоятельное изучение предлагаемого договора на долевое участие в строительстве тоже может дать много полезной информации и предостеречь от поспешного и необдуманного шага. Например, тревожным звоночком должно послужить отсутствие чётко прописанных сроков сдачи строящегося объекта в эксплуатацию. История знает немало случаев, когда покупатели жилья в строящихся домах попросту не могли вселиться в свои квартиры из-за того, что застройщики тянули с вводов в эксплуатацию, не желая выполнять требования приёмочной комиссии. Это легко понять – каждое такое требование сопряжено с большими затратами сил, времени и денег, а, заработавший свою прибыль застройщик больше не заинтересовано в том, чтобы выполнять какие-либо дополнительные работы на объекте. В итоге «дольщики» оказывались в весьма затруднительном положении, и часто приходилось отстаивать свои права в суде. Предварительная консультация с квалифицированным юристом позволила бы избежать этих сложностей, заранее зная из уст специалиста о возможных проблемах в будущем.
|
